Ипотечный агент
Новости
→
Финансы и недвижимость
11 ноября 2003 года на российском финансовом рынке, в связи с вступлением в законную силу Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах», появились новые финансовые инструменты — ипотечные ценные бумаги. Нельзя сказать, что это совершенно новый вид бумаг, облигации с покрытием и различные сертификаты довольно давно используются инвесторами в своей деятельности на рынке ценных бумаг. Но, тем не менее, существует и принципиальное различие — эти бумаги производные ипотечной деятельности, и без дальнейшего развития ипотеки они вряд ли станут полноправными участниками фондового рынка.
Закон определил два вида ипотечных ЦБ:
1. облигации с ипотечным покрытием — это облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается залогом ипотечного покрытия;
2. ипотечный сертификат участия — это именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, а также право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах».
Для того чтобы разобраться, что из себя представляют данные ценные бумаги необходимо уяснить, что же такое ипотечное покрытие.
Ипотечное покрытие — обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, и (или) ипотечные сертификаты участия, удостоверяющие долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, а также государственные ценные бумаги и недвижимое имущество приобретенное (оставленное за собой) эмитентом при обращении на него взыскания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Эмитировать облигации с ипотечным покрытием (сертификат участия не эмиссионная ЦБ) могут только кредитные организации и ипотечные агенты.
С кредитными организациями, осуществляющими эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, все ясно. Они обязаны выполнять установленные в соответствии с федеральными законами требования Центрального банка Российской Федерации, а также выполнять дополнительные обязательные нормативы (соотношение определенных активов и пассивов), величина и методики определения которых устанавливаются Центральным банком Российской Федерации.
А вот, ипотечный агент — это новый участник рынка ценных бумаг, который строит свою деятельность исключительно на приобретении требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и/или закладных, которые могут быть приобретены им на основании договора купли-продажи, мены, цессии (уступки требования), иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе связанной с оплатой уставного капитала (акций) ипотечного агента этим имуществом, а также в результате универсального правопреемства.
Требования, предъявляемые к ипотечному агенту законодательством, довольно жесткие, эта жесткость подразумевает уменьшение финансовых рисков и злоупотреблений в деятельности нового участника рынка ценных бумаг. Все начинается с того, что вид деятельности ипотечного агента — приобретение требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой — является исключительным. Он может иметь гражданские права и обязанности, необходимые для осуществления указанной деятельности, в том числе осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, нести обязанности перед третьими лицами, связанные с осуществлением эмиссии и исполнением обязательств по облигациям с ипотечным покрытием, а также с обеспечением деятельности ипотечного агента. Запрещается заключать возмездные договоры с физическими лицами и осуществлять виды предпринимательской деятельности, не предусмотренные для него законом. Нарушение указанного требования, является основанием для обращения федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг в суд, с требованием о ликвидации ипотечного агента.
Агент может быть зарегистрирован только в форме акционерного общества. Исчерпывающий перечень видов деятельности, закрепленный действующим законодательствам, и обязательно закрепленный в уставе не может быть изменен или дополнен.
Ипотечный агент не может иметь штат сотрудников.
Полномочия единоличного исполнительного органа ипотечного агента, должны быть переданы коммерческой организации, а ведение бухгалтерского учета ипотечного агента должно быть передано специализированной организации, причем совмещение этих функций в едином лице запрещены.
Следуя закону «Об ипотечных ценных бумагах» (практики на сегодняшний день не существует), механизм деятельности ипотечного агента следующий:
• группа лиц (как юридических, так и физических) создавая «ипотечную специализированную организацию», в качестве вклада в уставной капитал акционерного общества вносит денежные средства, ипотечные требования (в том числе сертификаты участия), а также иное имущество в соответствии с действующим законодательством;
• на первом общем собрании акционеры назначают единоличный исполнительный орган и специализированную организацию для ведения бухгалтерского учета;
• в результате своей деятельности, закрепленной в уставе, ипотечный агент на основании договоров купли-продажи, мены, цессии и др., приобретает требования по кредитам (займам) обеспеченные ипотекой, у третьих лиц;
• эмитирует облигации, руководствуясь Федеральным законом «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ, общей номинальной стоимостью не более стоимости ипотечного покрытия за минусом процентов по выплатам облигаций;
• денежные средства полученные от реализации облигаций, в свою очередь идут исключительно на приобретении требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и/или закладных, а также на оплату услуг единоличного исполнительного органа и специализированной организации.
Конечно деятельность не лишенная недостатков:
во-первых, доходность по облигациям с ипотечным покрытием будет ниже, чем по требованиям обеспеченным ипотекой, т.к. возникают дополнительные затраты по эмиссии, управлению, и бухгалтерскому обеспечению и налогам;
во-вторых, вытекает из во-первых, чтобы сохранить доходность на уровне первичной ипотеки, необходимо получение дополнительной прибыли, а это при строго нормированной законом деятельности, может быть только приобретение ипотечных требований по ценам значительно ниже их рыночной стоимости, что при сегодняшнем неразвитом рынке по крайней мере неразумно для продающего (за исключением форс-мажорных обстоятельств).
Но не все так плохо, есть и некоторые положительные моменты:
1. усредненный «размазанный» риск по различным ипотечным требованиям;
2. ставки по ипотечным кредитам падают, а это значит, что облигации с более ранним ипотечным покрытием (по ранее выданному кредиту) могут быть более доходными, чем тот же сегодняшний депозит в банке, и менее рискованным, что гораздо привлекательнее для инвестора;
3. рынок ипотечных кредитов развивается, а это значит растет конкуренция среди продавцов желающих обменять «завтрашние» деньги на «сегодняшние», пусть и меньшей суммой.
Неоспоримо одно острые углы, недоработки и шероховатости которые видны даже из первого прочтения Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 года, в результате практического применения будут сглажены, участники рынка ценных бумаг получат дополнительный (будем надеяться) надежный финансовый инструмент, а инвесторы посредника по выгодному размещению своих средств, в лице ипотечного агента. 
Пелих О.А.
Президент Фонда правовой поддержки и защиты предпринимательства.
25.06.2007
Комментарии
- Количественное описание
Автор: · 25.11.2013 15:09:31
http://francefilms.info/cartouche.html — Картуш http://germanfilms.info/jarhead.html — Морпехи http://kinohistory.info/windtalkers/ — Говорящие с ветром http://kriminalmovies.info/country/afganistan/ — Афганистан http://gunfilms.info/steel_and_lace.html — Сталь и кружево http://russfilms.info/fartovyi.html — Фартовый http://donmusical.info/the_lion_king.html — Король Лев http://pkfural.ru/yak-najnyati-advokata-pislya-avtomobilno%d1%97-avari%d1%97/ — Генрих Шлиман Илиада купил http://rifmoplet.info/den-svyatogo-valentina-make-it-all-about-you/ — фото ночной пляж http://coincash.ru/vibir-konkurentnogo-forex-broker.html — Псков Дельфинарий http://politiss.ru/ambani-cili-krim-indi%d1%97-z-oporoyu-16-mlrd-gotivki-skarb.html — allinform
Бассейн Кинг Конг Список Шиндлера Отдел 13 Ип Ман 2 Питер-ФМ / Питер ФМ / Питер FM Балто 3: Крылья перемен тф элта mail.ru НПО Энергосоюз чайф — никто не услышит - Почему нельзя есть фрукты вечером?
Автор: · 15.11.2013 14:12:07
http://blogdark.ru — tnt
http://billex.ru — Nazareth (Великобритания)
http://earthsing.ru — Кира Пластинина
http://wildlive.ru — Schurfen добыча
http://dogsfriend.info — Папины дочки
http://manvalue.ru — должностная инструкция
http://natlander.ru — Александр 2
http://blogtd.ru — режиссёрская экспликация
http://sciency.ru — лодка Добрыня 400
http://itechpark.ru — самайн
http://techico.ru — Аксух
Кевин и Перри уделывают всех.rip
пальто соната
кэнон
Рафаель Надаль
Александр Абдулов
официальный сайт школы №7 Новокуйбышевск
el bimbo mp3
Golden Resort 4*
Динамика развития экскурсионного дела на Дону
форма уведомления кредиторов о подаче документов на регистрацию УП
скачать floworks - Как быть с отпуском?
Автор: · 31.10.2013 12:56:29
http://xn--80adkjsconxp9g.xn--p1ai — Минский мясокомбинат
http://biografilms.info — сололифт
http://theorysuccess.org — скачать бесплатные игры для nokia
http://catsfriends.org — фото лисы
http://intfashion.ru — анонимайзеры
http://sportlifting.info — партер
http://vyatkariver.com — Mp3 плеер River E10
http://stihoplet.net — самый классный клип
http://electronixbox.net — гостья из будущего купить в интернет магазине
http://deckaircraft.info — Матвеев Евгений Александрович — ген.директор строительной компании в Оренбурге
http://sensemind.info — mp3
http://medicaldisk.ru — молочные железы расположены на плечах e ;bdjnyjuj
http://24finance.info — северянка швейная фабрика
http://musicam.ru — рынок внутризоновой связи
http://musicwell.ru — доходность государственных долгосрочных облигаций Украины
manson алиса в главной роли
Турфирма Инарт Вояж
растение связанное с религиозным праздником
Мозамбик
onli time anien
календарь женских критических дней
sofr 3250
GP 250AAHC-UC2
overclokers
Турфирма Стиф
57 школа
хк ска
переходные и непереходные глаголы в англйском языке
Атлас
flash игры - Help! Мне нужен психолог
Автор: · 29.10.2013 08:27:26
Я, http://imgrower.ru/ — разумеется, понимаю, что http://womeen.ru/ — здесь не http://basie.info — центр психологической http://supportblog.info — помощи, и я вообще не по адресу, но тем не менее, http://lotserials.ru — вот скажите http://advfilms.ru — мне, если в жизни чёрная полоса, и http://snowysport.com/ — она тянется уже полгода без http://girlsshouse.ru/ — просвета, а http://billsport.ru/ — проблемы и http://bitsports.ru/ — неприятности сыпятся http://econow.biz/ — одна за другой, http://passionfatale.info/ — что делать? http://stihoplet.net/ — я на http://electronixbox.net/ — грани уже.. - mdaxOLJZkH
Автор: 3jzG57 , [url=http://xndlxdgcjxhn.com/]xndlxdgcjxhn[/url], [link=http://olxotqoshace.com/]olxotqoshace[/link], http://sgtypvbomqym.com/ · 07.10.2012 01:43:48
3jzG57, [url=http://xndlxdgcjxhn.com/]xndlxdgcjxhn[/url], [link=http://olxotqoshace.com/]olxotqoshace[/link], http://sgtypvbomqym.com/ - ULnaOHMCfXy
Автор: EsZTFU bfbnjaoeubdi · 06.10.2012 04:14:20
EsZTFU bfbnjaoeubdi - YsrQFJKvKjptMBmd
Автор: 7eIzwC pacjbfssruev · 04.10.2012 04:00:57
7eIzwC pacjbfssruev - cKrcdptlEJCmpOPwx
Автор: If I were a Teenage Mutant Ninja Turtle, now I'd say "Kowaubgna, dude!" · 03.10.2012 12:13:38
If I were a Teenage Mutant Ninja Turtle, now I'd say «Kowaubgna, dude!» - OzLThKeKTQop
Автор: jaDtKa , [url=http://ctkoopkwrprj.com/]ctkoopkwrprj[/url], [link=http://ebyannjwrhsz.com/]ebyannjwrhsz[/link], http://unmmfxvxhfcq.com/ · 28.08.2011 20:08:55
jaDtKa, [url=http://ctkoopkwrprj.com/]ctkoopkwrprj[/url], [link=http://ebyannjwrhsz.com/]ebyannjwrhsz[/link], http://unmmfxvxhfcq.com/ - CVaGmGximHKZYyo
Автор: aSzgUb zairpvxsmoxt · 17.08.2011 18:21:07
aSzgUb zairpvxsmoxt - TMELclMHbuacGEQWA
Автор: 9mMnXb , [url=http://wcqpyvdrbziq.com/]wcqpyvdrbziq[/url], [link=http://yizhnwjlprws.com/]yizhnwjlprws[/link], http://bpeygzdhcffp.com/ · 16.08.2011 15:37:40
9mMnXb, [url=http://wcqpyvdrbziq.com/]wcqpyvdrbziq[/url], [link=http://yizhnwjlprws.com/]yizhnwjlprws[/link], http://bpeygzdhcffp.com/ - NThoLbEnBgdePcTfaI
Автор: Bj4Haw hwiujmcjypbr · 15.08.2011 15:53:40
Bj4Haw hwiujmcjypbr - ARsUnFBBWXaobgXw
Автор: Wondeufrl explanation of facts available here. · 14.08.2011 19:10:08
Wondeufrl explanation of facts available here. - RvQiZqlnNNxNmZ
Автор: 9mBV2W tpgxgejcmjha, [url=http://inegfcqdsrqq.com/]inegfcqdsrqq[/url], [link=http://bradzeiswsru.com/]bradzeiswsru[/link], http://ghkzyozwzvom.com/ · 05.04.2011 22:01:26
9mBV2W tpgxgejcmjha, [url=http://inegfcqdsrqq.com/]inegfcqdsrqq[/url], [link=http://bradzeiswsru.com/]bradzeiswsru[/link], http://ghkzyozwzvom.com/
Добавить комментарий
|
